In den zwei Dutzend Gemeinden, in denen fast die Hälfte der portugiesischen Bevölkerung konzentriert ist, steigen die Immobilienpreise weiterhin schnell, oft um über 20 %. Dieses Szenario steht im Gegensatz zum Rest des Landes, wo sich die Preise verlangsamen.
Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE), lag der Durchschnittspreis der in Portugal verkauften Häuser im dritten Quartal 2022 bei 1.492 Euro pro Quadratmeter, ein Wert, der einem Anstieg von 13 entspricht ,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Dieser Anstieg bleibt hinter dem des vorangegangenen Quartals zurück, als die Preise auf Jahresbasis um 17,8 % gestiegen waren.
Allerdings gibt es bereits fast 100 Gemeinden, in denen die Immobilienpreise zwischen dem zweiten und dritten Quartal des vergangenen Jahres gesunken sind oder nahezu stagnierten (mit Schwankungen von weniger als 1 %).
Eine Analyse der Verkaufswerte in den 24 Großstädten – Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern – der Durchschnittspreis von Häusern ist im dritten Quartal in allen gestiegen und nur in drei von ihnen (Guimarães, Lissabon und Odivelas) ist ein Wachstum zu verzeichnen weniger als zweistellig verzeichnet werden, verglichen mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021.
Bei allen anderen war das Wachstum zweistellig. In den Gemeinden Matosinhos, Maia, Vila Nova de Gaia, Coimbra, Setúbal und Funchal überstieg sie 20 %.
Die Verlangsamung des Preiswachstums war nur in der Hälfte dieser 24 Gemeinden zu beobachten. Im Übrigen nehmen sie rasant zu. Das durchschnittliche Wachstum der Immobilienpreise in diesen Gemeinden insgesamt betrug 16 %.
In Lissabon – der teuersten Gemeinde für den Kauf eines Hauses – wurde der Durchschnittspreis auf 3.882 Euro pro Quadratmeter festgesetzt, das 2,6-fache des nationalen Durchschnittspreises. In Porto liegen die Preise fast 75 % über dem Landesdurchschnitt und liegen jetzt bei 2.603 Euro pro Quadratmeter.
Zwischen dem zweiten und dritten Semester des vergangenen Jahres verzeichneten nur drei der 24 Gemeinden (Barcelos, Guimarães und Cascais) einen Preisrückgang. Im Rest stiegen sie in beschleunigtem Tempo: In Funchal stiegen die Werte in nur einem Quartal um mehr als 15 %, während in Matosinhos das Wachstum mehr als 9 % betrug.
Bild: Copyright: naturestudio
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