Leben in Portugal: Was ist die beste Gegend um ein Haus zu kaufen oder zu mieten?

Das ideale Zuhause zum Leben zu finden, ist für Familien ein echtes Abenteuer. Von Anfang an müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. Standort, Budget, verfügbare Ersparnisse, Mobilität und Nähe zu Familie und Freunden.

Die Wahrheit ist, dass eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, mit dem Standort zu tun hat. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder mieten möchten , müssen Sie daher den  besten Wohnort festlegen , da die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses Ihre Lebensqualität sowie die Kosten des Hauses beeinflussen kann.

Die Wahl des besten Wohnortes in Portugal ist sicherlich eine der schwierigsten Aufgaben für jeden, der ein Zuhause sucht. Und um Ihnen bei dieser Herausforderung zu helfen, könnte es eine gute Idee sein, eine Liste möglicher Standorte zu erstellen. In diesem von idealista/news erstellten Artikel geben wir Ihnen einige Tipps, die Ihnen helfen werden, den richtigen Ort zum Leben in Portugal zu finden und 2023 eine neue Etappe zu beginnen.

Bester Wohnort: Stadt oder Land?

Bei der Auswahl des besten Ortes für den Kauf oder die Miete eines Hauses muss die Familie sofort verstehen, wo sie sich am wohlsten fühlt: ob es sich um das Leben in einem großen, geschäftigen und dynamischen Stadtzentrum handelt oder ob es sich um das Leben in der Ruhe und Stille handelt, die das Land bietet . 

Die Wahrheit ist, dass dies mit der Pandemie zu einem noch relevanteren Thema geworden ist. Viele Familien, die die Möglichkeit hatten, an  Telearbeit teilzunehmen , zogen es vor, ihre Häuser in den großen Städten zu verlassen und in ländlichen Gebieten zu leben, auf der Suche nach einer besseren Lebensqualität. Mit den langen Haftzeiten begannen die Menschen, in Portugal lieber mit einem friedlicheren Lebensstil und näher an der Natur zu leben.

Die Erreichbarkeit von Schulen, zentralen Krankenhäusern, Dienstleistungen, Banken sowie Beschäftigungsmöglichkeiten ist jedoch in Großstädten besser . Aus diesem Grund gelten Lissabon, Porto, Cascais, Braga und Coimbra laut den Top 5 des Bloom Consulting PCB Ranking 2022 immer noch als die besten Städte zum Leben in Portugal .

Neben Erreichbarkeit, Infrastruktur und Dienstleistungen gibt es noch einen weiteren Faktor, der bei der Entscheidung – und zwar sehr viel – wiegt: die Immobilienpreise. Die Wahrheit ist, dass sowohl der Kauf als auch die Miete von Häusern in städtischen Zentren teurer sind als auf dem Land. Im Landesinneren konzentrieren sich die meisten Gemeinden mit den billigsten Häusern zum Kauf und den erschwinglichsten Einkommen für Familien.

Ein Haus in Portugal kaufen oder mieten: Was soll man wählen?

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sollten Familien die Suche nach der Art des Angebots filtern. Das heißt, sie müssen entscheiden, ob sie beabsichtigen, ein Haus zu mieten oder ein Haus zu kaufen . Die Ausgabe hier ist mit dem Lebensstil sowie dem verfügbaren Budget beabsichtigt. 

Der Leasingmarkt ist flexibler und passt sich besser an diejenigen an, die sich in beruflicher Mobilität befinden oder nicht über die finanzielle oder persönliche Stabilität verfügen , um ein langfristiges Engagement einzugehen. Denn bei der Anmietung eines Hauses werden nur eine oder mehrere Mieten für das Haus sowie die Kaution fällig. Der anfängliche finanzielle Aufwand für die Anmietung eines Hauses ist daher deutlich geringer als beim Kauf eines Eigenheims.

Der Kauf eines Hauses gilt als Investition fürs Leben, insbesondere wenn Familien auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen müssen . Dies ist eine weit überlegene Investition. Und Sie müssen von Anfang an die Anzahlung für das Haus leisten (mindestens 10 % der im Baudarlehen gewährten Summe) und über die finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, Steuern zu zahlen und alle Kosten zu übernehmen, die mit der Aufnahme des Baudarlehens verbunden sind . Daher müssen Familien vor dem Hauskauf über Ersparnisse verfügen, um die Zahlung aller Kosten mit dem Wohnungsbaudarlehen zu gewährleisten, und über finanzielle Stabilität verfügen, um die Erfüllung der Hausraten während der gesamten Vertragslaufzeit sicherzustellen.

Die schlechte Nachricht ist, dass sowohl Häuser zur Miete als auch zum Kauf im Laufe des Jahres 2022 viel teurer wurden, nachdem sie der gleichen Entwicklungslinie gefolgt waren, die vor einigen Jahren begann. Die Immobilienpreise entwickelten sich jedoch nicht im ganzen Land homogen.

• Haus mieten in Portugal: Wo ist es günstiger?

Wer in Zeiten hoher Inflation ein Haus zur Miete sucht, sieht   sich mit der Realität konfrontiert:  Die Wohnungsmieten  werden Monat für Monat teurer. Die neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) zeigen, dass die  mittlere Miete  für Neuverträge im Sommer 6,55 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) erreichte, ein Wert, der um 7,6 % höher war als im Sommer 2021 .

Auch die Wohnungsmieten entwickelten sich nicht einheitlich im gesamten Bundesgebiet . Im Landesinneren sind die  Preise für Mietwohnungen  günstiger. Die Gemeinde Castro Daire war diejenige, die in den letzten 12 Monaten bis zum zweiten Halbjahr 2022 im Median die niedrigste Hausmiete von allen verzeichnete. Der Wert wurde in dieser Gemeinde auf 2,31 Euro/m2 festgelegt, d. h Es ist möglich,  ein Haus  von 100 m2 für 231 Euro pro Monat zu mieten . Auch Carregal do Sal (2,35 Euro/m2), Moimenta da Beira (2,4 Euro/m2) und Sátão (2,42 Euro/m2) gehören zu den Gemeinden mit den  günstigsten Mieten des Landes, zeigen Daten des Instituts.

Lissabon ist nach wie vor der Ort, an dem Familien am meisten für die Miete eines Hauses bezahlen müssen  :  Die mittlere Miete lag in diesem Zeitraum bei 11,86 Euro/m2. Das bedeutet, dass  die Zahlung der Miete für ein Haus  mit 100 m2 durchschnittlich 1.186 Euro pro Monat kostet. Auch in Cascais hat die  Miete eines Hauses  einen ähnlichen Preis, 11,56 Euro/m2. Unter den Gemeinden mit den  teuersten Mieten  stechen Oeiras (10,50 Euro/m2), Porto (9,38 Euro/m2), Almada (9,01 Euro/m2) und Amadora (9,00 Euro/m2) hervor.

• Ein Hauskauf in Portugal ist teurer: Wo sind die Preise niedriger?

Die Inflation kam 2022 in Portugal an und infizierte die gesamte Wirtschaft. Auch der Bausektor spürte die Auswirkungen, da die Materialpreise und die Lohnkosten weiter anstiegen. Infolgedessen verteuerte sich auch der Wohnungsmarkt weiter  , was  den bereits seit Ende 2013 anhaltenden Anstieg der   Hauskaufpreise noch verstärkte des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. 

Doch wie entwickeln sich die Hauskaufpreise in den verschiedenen Gemeinden des Landes? In Portugal gibt es 209 Gemeinden, in denen es   durchschnittlich möglich ist, ein neues Haus für weniger als 100.000 Euro zu kaufen . Gerade im Inneren Portugals  konzentrieren sich die Gemeinden, in denen günstigere Häuser zum Verkauf stehen.  Figueira de Castelo Rodrigo im Bezirk Guarda ist die Gemeinde, in der die Durchschnittspreise der niedrigsten Häuser im ganzen Land  zu beobachten  sind, die in den letzten 12 Monaten, die im zweiten Quartal 2022 enden, nur 177 Euro/m2 kosteten INE-Daten im Oktober veröffentlicht. Das bedeutet, dass ein 100-m2-Haus in dieser Gemeinde etwas mehr als 17.000 Euro kosten kann.

Und wenig überraschend ist es an der Küste des Landes, wo es am teuersten ist, ein Haus zu kaufen, besonders in den Gemeinden der Algarve und den Metropolregionen von Lissabon und Porto. Lissabon (3.704 Euro/m2), Cascais (3.276 Euro/m2) und Loulé (2.873 Euro/m2) sind die Gemeinden mit den  teuersten Wohnungen überhaupt.

• Zinsen für Wohnungsbaudarlehen steigen…

Neben der Verteuerung von Häusern stiegen auch die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen im Laufe des Jahres 2022. Die Euribor-Sätze befinden sich auf dem höchsten Stand der letzten Jahre, nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen um 250 Basispunkte angehoben hatte, um das Hoch einzudämmen Inflation , die in Europa zu spüren ist. Infolgedessen sind die variablen Zinsen für Wohnungsbaudarlehen höher und auch die Festzinsen gestiegen, da die Banken die Angebote an den Geldpreis anpassen.

Das bedeutet, dass Familien, die sich für den Kauf eines neuen Eigenheims im Jahr 2023 entscheiden , sich auf höhere Hypothekenzahlungen einstellen müssen , zusätzlich zu allen Gebühren, die mit dem Vertragsbeginn verbunden sind. Der Durchschnittswert der  Leistung  steigt und lag im November bei 288 Euro, dem höchsten Wert seit 2009, wie die im Dezember veröffentlichten INE-Daten zeigen. Dieser Anstieg spiegelt den Anstieg der Zinssätze  für Hypothekendarlehen insgesamt wider, die im November mit 1,597 % den höchsten Satz seit Dezember 2012 (1,624 %) erreichten.

Wie man in Portugal (gut) lebt: Entfernungen und Mobilität

Ein weiteres relevantes Kriterium bei der Wahl des Wohnortes ist das Thema Entfernungen und Mobilität. Es ist notwendig, über den Alltag, die Arbeit, das College, die Kinderschule nachzudenken und die Wege zu verstehen, die täglich beschritten werden.

Wer das Auto als Hauptverkehrsmittel nutzt , sollte beispielsweise die täglich zurückgelegten Distanzen zwischen dem Bereich der neuen Wohnung und dem Arbeitsplatz reflektieren und verstehen, da es sich um ein teureres und weniger nachhaltiges Verkehrsmittel handelt. Es ist jedoch bequemer. Zu beachten ist sogar, dass es beispielsweise Arbeitsplätze gibt, die keinen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln haben .

Familien, die hauptsächlich  öffentliche Verkehrsmittel nutzen, sollten die nächstgelegenen Verkehrsmittel und die Preise der in jedem Gebiet verfügbaren Pässe berücksichtigen. Das ist umwelt- und geldbeutelschonendere Mobilität . Aber wenn die täglichen Wege zu lang sind, kann es ermüdend werden und deshalb müssen wir uns Fragen stellen wie:

• Wie lange brauche ich mit öffentlichen Verkehrsmitteln von zu Hause zur Arbeit ?
• Wie lange brauche ich von zu Hause zur Arbeit, wenn ich mit dem Auto fahre?
• Wie hoch sind die monatlichen Ausgaben für Reisen (egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto)?

Leben in Portugal: Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten?

Bei der Suche nach dem besten Ort zum Leben müssen wir einen wichtigen Punkt im Auge behalten, nämlich die Lebenshaltungskosten. Angesichts der steigenden Inflation in Portugal  – laut der schnellen Schätzung des INE lag sie im Dezember bei 9,6 % – ist es wichtig, das Gewicht zu berechnen, das feste und variable Ausgaben auf das Familienbudget haben, um zu verstehen, ob die Lebenshaltungskosten in der Region liegen wo Sie beabsichtigen zu leben. Dazu gehören zum Beispiel die Miete für das Haus oder die Ratenzahlung des Hauses (bei Kauf), sowie Ausgaben mit Energie, Gas, Wasser, Telekommunikation und Treibstoff.

In Großstädten sind die Lebenshaltungskosten in Bezug auf Lebensmittel, Transport, Miete, Immobilien, Schulen und Dienstleistungen tendenziell höher, was sich in den Vororten manchmal als günstiger herausstellt. Dennoch zeigen sich die in Lissabon lebenden Ausländer mit den Lebenshaltungskosten in der Hauptstadt zufrieden, da das vorhandene Familieneinkommen für ein angenehmes Leben ausreicht, wie die von idealista/news analysierte InterNations-Studie zeigt.

Am besten recherchieren Sie die Lebenshaltungskosten an jedem Ort, an dem Sie in Portugal leben möchten , damit Sie abschätzen können, wie viel Sie am Ende des Monats ausgeben werden.

In Portugal leben und in der Nähe von Familie und Freunden sein

Wenn wir über die Wahl eines Wohnorts in Portugal  nachdenken, spielt auch die Nähe zum familiären und sozialen Kreislauf eine Rolle. Von unserer Familie und unseren Freunden umgeben zu sein, ist für unser Wohlbefinden von entscheidender Bedeutung , da es emotional schwierig werden kann, weit weg von unseren Nächsten zu leben. Wenn also die Gegend, in der Sie leben möchten, sehr weit von den Menschen entfernt ist, die Sie am meisten lieben, überlegen Sie, ob es sich lohnt, diese Zuneigung zu opfern. Vor allem, weil Sie manchmal wirklich mit einem Freund oder Familienmitglied sprechen und Momente teilen müssen.

Leben in Portugal: Nachbarschaft und Sicherheit

Portugal gilt als eines der 10 sichersten Länder zum Leben . Die Überprüfung der Sicherheit des Wohnortes bleibt jedoch ein wesentliches Kriterium, das Lebensqualität und Ruhe im Alltag garantiert.

Ein guter Weg, um die Sicherheit des Gebiets zu verstehen, besteht darin, die Nachbarschaft zu kennen. Gespräche mit Anwohnern sind eine gute Strategie, um herauszufinden, ob die Gegend, in der Sie ein Haus kaufen oder mieten möchten, sicher ist. Das Beobachten der Räume, Cafés, Apotheken, Supermärkte, das Betrachten der Dynamik des Ortes, der Dynamik der Menschen ist wichtig, um alle Bewegungs-, Sicherheits-, Mobilitäts- und Freizeiteinrichtungen in diesem Bereich zu überprüfen. Das Sondieren der Nachbarschaft ist daher unerlässlich, damit es in Zukunft keine Enttäuschungen, Überraschungen oder Reue gibt.

Bester Ort zum Leben: Langfristig denken

Unser letzter Tipp für die Wahl eines Wohnorts in Portugal ist, langfristig zu denken. Es ist relevant, die Pläne für die Zukunft vergleichen zu können. Wenn Sie ein Haustier adoptieren , Kinder haben oder den Job wechseln möchten , sind dies Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten und die Ihnen helfen, die ideale Immobilie und Gegend für Sie zu finden. Da diese neuen Pläne eine spezifische und angemessene Infrastruktur erfordern. 

Beim Hauskauf sollten Sie auch Ihren budgetären Spielraum berücksichtigen, um mit steigenden Zinsen fertig zu werden, wenn Sie sich für variabel verzinsliche Wohnbaukredite entscheiden. Entscheiden Sie sich für das Baudarlehen mit festem Zinssatz, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die  Hausrate während der gesamten Vertragslaufzeit bezahlen können.

Wägen Sie jedoch die Vor- und Nachteile jedes Bereichs ab, den Sie als Ihr zukünftiges Zuhause ausgewählt haben, und treffen Sie die richtigen Entscheidungen unter Berücksichtigung Ihrer Bedürfnisse.

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