Eine Generation von Portugiesen wartet darauf, dass die Blase platzt. Mit einem Mindestgehalt von 760 Euro hat sich der Erwerb eines Hauses in Lissabon zu einem erschwinglichen Preis von einem schwierigen Ziel zu einer unmöglichen Aufgabe für junge Menschen in Portugal entwickelt. 65 % der unter 30-Jährigen verdienen netto keine Tausend Euro im Monat.
Eine Suche in Immobilienportalen bringt für ein Studium in der portugiesischen Hauptstadt keine Ergebnisse unter 600 Euro. Auch Zimmer in Wohngemeinschaften liegen um diesen Preis, ein Kopfzerbrechen für Studenten, die jedes Jahr in die Stadt kommen, oder für junge Leute, die ihr Elternhaus verlassen wollen: 33,6 Jahre ist das Durchschnittsalter, um selbstständig zu werden, das höchste in der Europäischen Union , laut Eurostat-Daten aus dem Jahr 2021.
In den letzten zehn Jahren hat sich das Gesicht der portugiesischen Hauptstadt verändert. Die Stadt, die international für die gelben Straßenbahnen in den engen Gassen ihrer Hügel bekannt ist, ist als günstiges und sicheres Reiseziel zum Mittelpunkt der internationalen Aufmerksamkeit geworden. Die wachsende Popularität des Tourismus hat einer Wirtschaft Auftrieb gegeben, die durch die seit 2011 eingeführten finanziellen Rettungs- und Sparmaßnahmen geschwächt war. Die Erleichterung goldener Visa für diejenigen, die in den Immobiliensektor investierten, gab dem Bausektor einen weiteren Schub und führte zum Bau oder Sanierung vieler Häuser, um sie in Luxuswohnungen zu verwandeln.
Die Stadt hat Hunderte verfallener Gebäude in den historischen Vierteln wiederhergestellt, aber auch viele ältere Menschen vertrieben, die jahrzehntelang in Mietshäusern im Zentrum gelebt hatten. Gebäude, die für große Immobilienfonds attraktiv wurden, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien Geschäfte machen.
Fälle von „Immobilienbelästigung“ haben sich vervielfacht, insbesondere gegen ältere Menschen mit alten Mietverträgen von vor 1990. Das sind Menschen, die seit Jahrzehnten im selben gemieteten Haus leben und denen nun die Kündigung droht. Kaputte Fliesen, Brandstiftung, eingeschlagene Türen: Alles kann die Geduld dieser Mieter brechen und sie dazu bringen, das Haus zu verlassen.
Zur Bewältigung dieser Krise hat die Regierung am 16. Februar ein Gesetzespaket mit dem Titel „Mehr Wohnraum“ vorgelegt. Das Programm wird noch bis zum 13. März öffentlich konsultiert und erst dann in die Legislative übergehen, obwohl es für die Exekutive keine Probleme geben wird, die Maßnahmen zu billigen, da die Sozialistische Partei die absolute Mehrheit im Parlament hat. Neben der Unterstützung von Familien bei der Zahlung der Miete oder Hypothek – bis zu 70 Euro pro Monat für Hypothekendarlehen und bis zu 200 Euro pro Monat für Mietverträge – werden die neuen Lizenzen für kurzfristige touristische Mietwohnungen außer in ländlichen Gebieten ausgesetzt. Die Bewohner können auch mit einfacher Mehrheit entscheiden, dass sie nicht möchten, dass ein bestimmter Teil des Grundstücks mit Touristenwohnungen belegt wird.
Eine weitere von der Regierung geförderte Maßnahme betrifft die Verpflichtung, Häuser zu vermieten, die seit mehr als 100 Tagen unbewohnt sind und keine Ferien- oder Auswandererheime sind. Der Staat selbst garantiert, dass die Mieten der zwangsvermieteten Häuser immer an den Eigentümer gezahlt werden, auch wenn der Mieter nicht zahlt. Die Aussicht auf Zwangsmieten hat die rechte Opposition dazu veranlasst, zu behaupten, dass diese Maßnahme gegen das in der Verfassung verankerte Recht auf Privateigentum verstößt.
Die Daten der letzten Volkszählung von 2011 zeigen, dass es in Portugal mehr als 700.000 unbewohnte Wohnungen gibt, von denen viele renoviert werden müssen, bevor sie wieder bewohnbar sind.
Eine weitere der sichtbarsten Maßnahmen in diesem Paket ist das Ende der Genehmigung neuer goldener Visa für diejenigen, die in Immobilienvermögen investieren oder Arbeitsplätze in Portugal schaffen. Ein Jahrzehnt lang diente dieses Programm dazu, ausländische Investitionen in ein Land zu locken, das versuchte, eine durch die Krise geschwächte Wirtschaft zu erholen.
Seit 2012 haben 29.666 Personen mit Goldvisa eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal erhalten, von denen fast die Hälfte chinesische Staatsbürger waren. Viele von ihnen mussten lediglich eine Immobilieninvestition von 250.000 Euro tätigen. Die Existenz dieses Programms und die vorteilhafte Besteuerung ausländischer Bürger haben den Wohnungsmarkt in Portugal dereguliert und die Situation insbesondere in den Städten Lissabon und Porto sowie in der Region Algarve verschlimmert.
Bild: Copyright: millenius
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